Tras 17 horas de sesión, el oficialismo logró que se sancionen las modificaciones incluidas en el Senado. Quienes votaron a favor y quiénes rechazaron la iniciativa. Las claves de la nueva ley.
Tras casi 17
horas de sesión, esta madrugada la Cámara de Diputados convirtió en ley la
reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado que había
impulsado el oficialismo. ¿Cuáles son las claves de la nueva norma? Los
contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años, se
pactarán en pesos, y tendrán una actualización cada seis meses, basado en el
coeficiente de "Casa Propia".
Nueva ley de
alquileres: quiénes votaron a favor y quiénes la rechazaron
La iniciativa se
aprobó pasadas las 5 de la madrugada, con 128 votos a favor, 114 en contra y
ninguna abstención. Votaron a favor diputados del Frente de Todos (FdT), el
Movimiento Popular Neuquino, dos legisladores de Identidad Bonaerense, dos
socialistas, una de Córdoba Federal, uno de Juntos por Rio Negro, dos del
Frente de la Concordia y cuatro de izquierda.
Al fundamentar su
voto, el diputado del FdT Lucas Godoy consideró que la ley de alquileres
"repercute en la vida de alrededor de 8 millones de personas" y
remarcó que el contrato de alquiler
"nunca tuvo ni tendrá una relación paritaria de igualdad de
partes", razón por la cual "la ley debe entonces amparar y equilibrar
las condiciones de los contratantes".
Por su parte, la
secretaria parlamentaria del bloque del oficialismo, Paula Penacca, afirmó que
"con la ley aprobada en el Senado se mejora la situación de los
inquilinos".
¿Quienes votaron
en contra? Los diputados de Juntos por el Cambio, los tres libertarios que
responden a Javier Milei, uno de Juntos por Rio Negro, una de Identidad
Bonaerense y uno de Córdoba Federal.
A su turno, el
diputado del Pro Pablo Tonelli argumentó su rechazo al proyecto impulsado por
el oficialismo al señalar que "la aplicación de la ley provocó una enorme
retracción en la oferta de viviendas para alquilar. Esto perjudica a los
inquilinos dada la escasez de la oferta, les impide negociar en igualdad de
condiciones los términos del contrato”.
Las claves de la
nueva ley de Alquileres
Duración de los
contratos: se mantienen los 3 años.
Actualización
semestral: la reforma establece un intervalo mínimo de seis meses para la
actualización de los precios, a diferencia de la norma que estaba vigente que
permitía una sola actualización anual.
Fórmula para
actualizar los alquileres: los precios de los alquileres se actualizarán en
base al coeficiente de "Casa Propia" utilizado por el Ministerio de
Desarrollo Territorial y Hábitat. Este índice estará "conformado por la
menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del
Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del
Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de
la República Argentina".
Pesos: la ley
aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda
nacional. Tampoco la publicidad de los inmuebles en alquiler puede expresarse
en otra moneda que no sea en pesos.
Anticipos: se
mantiene el tope de un mes para los anticipos
Incentivo fiscal
al monotributo: se dispone que "los ingresos provenientes exclusivamente
de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del
monotributo".
Exención de
Bienes Personales y de Impuesto al Cheque: se mantiene la exención de Bienes
Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional y
la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas
corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes
a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos
contratos se encuentren debidamente registrados".
Ganancias: se
estableció que "las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la
suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación".
¿Qué es el índice
Casa Propia?
El índice Casa
Propia es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial
y Hábitat que se usa desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de
los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.
La fórmula tiene
en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del
último año y el promedio de la inflación del mismo período.
"En este
sentido, la fórmula acompaña la voluntad del Gobierno Nacional de alcanzar un
horizonte donde el crecimiento del salario acompañe el sueño de la Casa
Propia", indica la cartera que conduce Santiago Maggiotti en la sección de
"preguntas frecuentes" de un documento sobre este coeficiente.
Además, la
fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo
igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación
salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.
Al tener en
cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación
salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor
estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el
impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a
períodos puntuales.
¿Qué pagará el
inquilino?
Cuando la nueva
ley de alquileres entre en vigencia, el inquilino deberá contemplar que la
fórmula Casa Propia para calcular las subas del alquiler.
Para hacer este
cálcul, será necesario tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los
últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo
por el número de la cuota de alquiler vigente.
A modo de ejemplo
se puede utilizar el caso de una persona que desde mayo de 2023 pagó un
alquiler de $70.000 y necesita saber cuánto tiene que abonar desde noviembre
2023 (en la actualización semestral)
1. El
inquilino deberá ingresar a la página web del Gobierno para ver cuáles fueron
los últimos seis valores del índice Casa Propia.
2.
Luego,
tendrá que multiplicarlos entre sí. En este caso, la cuenta que realizará
(según los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557x 1.1.0558 x 1.0571
x 1.0576 x 1.0628.
3.
Posteriormente,
deberá multiplicar el resultado por los $70.000.
4. Ese inquilino deberá empezar a pagar desde noviembre 2023 $97.545 durante seis meses.
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